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Couvre tout le territoire

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Axis Expert

Rue des Colonies 11

1000 Bruxelles

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Bureau de Géomètres Van Eester

Rue des Colonies 11

1000 Bruxelles

Bureau de Géomètres Van Eester
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Mounier Expertise

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Mounier Expertise
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Expertsight

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ONE REAL ESTATE

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Immo CHL Bruxelles

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Egal

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Histoire de Murs

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flexis

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ExpertiBat

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1190 Forest

ExpertiBat
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IMP Belgium

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Expertise Immobilière
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Bureau Delvoye
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Jean Roberti

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Jean Roberti

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Les services d'un expert en était des lieux

L'état des lieux d'entrée

L’état des lieux d’entrée est effectué au moment où un locataire prend possession d’un bien.

Ce document doit décrire de manière détaillée l’état général du logement avant l’installation du locataire.

L'état des lieux de sortie

L’état des lieux de sortie est effectué à l’expiration du bail locatif, après le déménagement du locataire mais avant la remise des clés au propriétaire.

Il permet de comparer l’état du logement loué par le locataire par rapport à son état initial en début de bail. 

L'expertise en valeur

Souvent nécessaire dans le cadre de transactions immobilières telles que l’achat et la vente mais aussi la location, l’expertise en valeur est une évaluation détaillée d’un bien afin d’en déterminer la valeur marchande. 

L'état des lieux avant travaux

L’état des lieux avant travaux est une inspection détaillée d’un bien pouvant être impacté par des travaux de construction ou de rénovation.

Il permet d’attester de l’état d’un logement afin de voir si, aux termes des travaux, ces derniers ont créé des d’éventuels dégâts.

La réception provisoire

La réception provisoire de travaux de construction ou de rénovation est un acte par lequel le propriétaire d’un bien déclare accepter les travaux réalisés.

Par ce document, le propriétaire d’un bien atteste que les travaux ont bien été exécutés et décharge l’entreprise de sa responsabilité pour tout dégât apparent.

Je demande un état des lieux

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un état des lieux en 4 étapes

1. Faites nous part de vos besoins via le formulaire

Vous nous renseignez la localisation, un bref descriptif du bien à expertiser, vos coordonnées et la date souhaitée

2. Vous recevez une offre

Vous serez recontactés dans les 24H avec les informations sur le prix et les disponibilités des experts. A ce stade il s’agit d’une offre que vous pouvez choisir d’accepter ou décliner.

3. Passage de l'expert

L’expert passe à la date convenue et établi l’état des lieux. (Il n’est pas obligatoire que toutes les parties soient présentes)

4. Réception du rapport d'état des lieux

Vous recevez le rapport d’expertise, vous avez alors 15 jours pour faire part de vos observations éventuelles.

homme qui commande avec facilité un état des lieux

Vous vous posez des questions ?

À quel moment doit-être fait l'état des lieux ?

Il est fortement conseillé de l’établir avant la remise des clés au locataire. En effet, plus l’état des lieux est dressé tôt, plus il sera fidèle à la réalité. De plus, un déménagement peut apporter son lot de premiers dégâts locatifs. Cela étant dit, un état des lieux d’entrée peut être effectué jusqu’à 1 mois après l’emménagement du locataire. 

Oui, il est obligatoire d’enregistrer un état des lieux. Cet enregistrement peut être effectué de de deux façons :

Oui, un locataire et un propriétaire peuvent tout à fait choisir de réaliser l’état des lieux ensemble. Dans ce cas, on parle d’un état des lieux à l’amiable. Bien que la procédure soit alors gratuite, cette solution expose toutefois les parties à des risques bien plus élevés de conflits. De plus, il leur faut respecter de nombreuses règles pour que le document soit valable. Il est d’ailleurs fréquent que, lorsqu’un expert est sollicité pour un état des lieux de sortie, il puisse avoir du mal à évaluer correctement les dommages en raison du manque de précision de l’état des lieux d’entrée à l’amiable. Et ce, surtout si des désaccords ont eu lieu entre les parties à l’entrée. C’est pourquoi faire appel à un expert pour un état des lieux est la solution la plus chaudement recommandée.

Si vous tenez néanmoins à réaliser votre état des lieux vous-même, un modèle type d’état des lieux d’entrée , reprenant une liste des points minimum à contrôler, est mis à disposition par Bruxelles Logement.

Un état des lieux réalisé par un expert est à frais communs. Autrement dit, le locataire et le propriétaire doivent chacun prendre en charge la moitié des frais.

Si les deux parties ne sont pas d’accord quant au choix de l’expert, elles peuvent en désigner un chacun à leurs propres frais.

Oui, un état des lieux d’entrée est obligatoire partout en Belgique depuis juin 2017 et pour tout bail d’habitation.