Pour un locataire, l’état des lieux d’entrée n’est pas une formalité à subir :
c’est le document qui protégera (ou non) votre garantie locative en fin de bail.
Voici comment vous y préparer, étape par étape.
Avant le rendez-vous
- Relisez votre bail — il précise parfois qui organise l’état
des lieux, et le délai dont vous disposez pour signaler un oubli. - Prévoyez le matériel : smartphone chargé, lampe de poche,
mètre, de quoi écrire, et un exemplaire du modèle
gratuit si aucun expert n’intervient. - Ne déménagez pas encore — le logement doit être vide au
moment du constat.
Pendant l’état des lieux
- Prenez le temps de regarder chaque pièce, ne vous laissez
pas presser. - Ouvrez tout : placards, fenêtres, volets, robinetterie —
un défaut caché derrière une porte fermée ne sera jamais contesté à votre
avantage à la sortie. - Photographiez systématiquement, y compris ce qui vous
semble sans importance : une trace, une fissure fine, une prise qui ne
fonctionne pas. - Faites noter chaque défaut, même mineur — une tache, une
rayure, un joint abîmé. Ce qui n’est pas écrit sera, à la sortie, présumé être
de votre fait. - Relevez vous-même les compteurs et notez les index.
Avant de signer
- Relisez ligne par ligne. Une fois signé, le document fait
foi — les remarques ultérieures ne sont possibles que pendant le premier mois
d’occupation (15 jours pour un bail court). - Ne signez pas si une partie du logement n’a pas été
vraiment examinée — demandez à compléter d’abord. - Gardez un exemplaire signé par toutes les parties.
Juste après
- Vérifiez l’enregistrement — il est gratuit et à charge du
bailleur, mais rien n’empêche de s’assurer qu’il a bien été fait. - Classez vos photos et le document quelque part où vous les
retrouverez facilement dans plusieurs années — c’est souvent longtemps après
qu’on en a besoin.
Ce qu’il ne faut jamais faire
- Signer un état des lieux que vous n’avez pas eu le temps de vérifier.
- Accepter un document trop vague (« bon état général ») en pensant que ça
vous arrange : c’est l’inverse — un constat imprécis à l’entrée facilite les
contestations à la sortie. - Emménager avant que l’état des lieux ne soit fait.
Pour aller plus loin : tout sur l’état des lieux d’entrée, le modèle gratuit et le guide complet.
