état des lieux
avant travaux
Un état des lieux avant travaux peut être dressé dans deux situations distinctes : d’une part, lors de travaux lourds chez soi où la prévoyance envers les voisins est de mise, et d’autre part, lors de l’intervention d’une équipe chez soi pour des rénovations, afin de prévenir tout dommage éventuel sur notre propre propriété.
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2 types d'état des lieux avant travaux
L’état des lieux avant travaux consiste en une inspection détaillée d’un logement pouvant être impacté par des travaux de rénovation ou de construction.
Il permet d’attester de l’état d’un bien afin de pouvoir déterminer si, aux termes des travaux, ces derniers ont créé d’éventuels dommages.
Il existe deux types d’état des lieux avant travaux :
État des lieux avant travaux pour son propre domicile
Lorsque des rénovations sont envisagées chez soi et qu’une entreprise est sur le point d’intervenir, la réalisation d’un état des lieux avant travaux revêt une importance cruciale.
Ce processus permet de documenter méticuleusement l’état initial de la propriété, identifiant ainsi tout dommage préexistant et fournissant une référence claire pour évaluer les éventuels impacts des travaux en cours et garantir la restitution adéquate de l’espace une fois les travaux terminés.
État des lieux avant travaux chez des voisins directs
L’état des lieux avant travaux peut également concerner les voisins directs, en particulier dans le cas de travaux lourds chez soi, souvent dans des maisons mitoyennes. Dans cette situation, la courtoisie envers les voisins devient une priorité. La réalisation d’un état des lieux chez les voisins permet de prendre en compte les préoccupations et les éventuels risques pour leurs propriétés. Cela implique une inspection minutieuse des structures partagées, telles que les murs mitoyens, pour s’assurer qu’elles ne seront pas endommagées ou affectées négativement par les travaux en cours.
L’état des lieux avant travaux est donc une étape préalable essentielle pour assurer le bon déroulement des projets de construction ou de rénovation. En effet, ce constat permet de :
- Protéger les occupants ou le propriétaire du bien expertisé qui disposent d’une preuve documentée en cas de dégâts survenant après les travaux.
- Protéger le constructeur ou le maître d’ouvrage en évitant toute réclamation concernant des problèmes préexistants, non imputables aux travaux effectués.
- Préserver les intérêts des occupants ou des propriétaires des biens voisins des travaux qui peuvent réclamer des réparations en cas de dommages liés aux travaux entrepris.
Qui peut réaliser un état des lieux avant travaux ?
L’état des lieux avant travaux est idéalement réalisé par un expert indépendant. Cette approche garantit une évaluation impartiale et détaillée de l’état initial de la propriété, fournissant ainsi une base solide pour toutes les parties impliquées dans le projet de travaux.
Pour les deux types d’états des lieux avant travaux, (qu’il s’agisse d’un constat chez soi ou chez des voisins directs) le rapport établi par cet expert devra alors être transmis à toutes les parties concernées. Ces dernières auront ensuite la possibilité de formuler des remarques ou des observations dans un délai convenu. Cette démarche assure une transparence totale et permet à chacun d’exprimer ses préoccupations, contribuant ainsi à un processus de travaux plus harmonieux et respectueux des intérêts de toutes les parties impliquées.
Quel est le coût d'un état des lieux avant travaux ?
Un état des lieux avant travaux coûte entre 150 et 500 euros. Le prix exact d’un état des lieux avant travaux peut varier selon plusieurs critères :
- L’expert ;
- Le type de logement ;
- La complexité du dossier ;
- L’ampleur des travaux.
À titre indicatif, voici les tarifs proposés par l’un de nos experts partenaires pour un état des lieux avant travaux :
PRIX ÉTAT DES LIEUX AVANT TRAVAUX (TVAC 21%) | ||||
Type de bien | 1 chambre 1 salle d’eau | Chambre supplémentaire | Salle d’eau supplémentaire | Extra meublé |
Appartement | 150 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Maison | 175 € | 20 € | 20 € | 100 € |
AUTRES Questions fréquentes
Puis-je faire expertiser mon jardin ?
Absolument, faire expertiser son jardin peut être judicieux, surtout s’il est susceptible d’être affecté par des travaux à venir et donc notamment s’il s’agit d’un lieu de passage pour ces travaux. Une expertise du jardin permettrait de documenter son état initial, d’identifier les éléments à préserver ou à protéger pendant les travaux, et de déterminer les éventuels risques ou dommages potentiels.
Quel est le délai pour contester un état des lieux avant travaux ?
Le délai pour contester un état des lieux avant travaux peut varier en fonction des accords contractuels entre les parties concernées. En général, il est recommandé que les parties disposent d’un délai raisonnable pour examiner le rapport d’état des lieux et pouvoir formuler des remarques ou des objections le cas échéant. Ce délai est souvent spécifié dans le contrat remit par l’expert.
L'expert doit-il obligatoirement revenir après les travaux ?
Non, il n’y pas d’obligation légale pour l’expert à revenir après les travaux. Cela dépend en effet des circonstances spécifiques et des accords contractuels établis entre les parties.
Dans certains cas, il peut être prévu que l’expert revienne pour effectuer une vérification après la fin des travaux, afin de comparer l’état de la propriété avec le rapport d’état des lieux initial et de confirmer que toutes les conditions convenues ont été respectées.
Cependant, dans d’autres situations, une inspection post-travaux, autrement appelée réception provisoire, peut ne pas être nécessaire si les travaux ont été réalisés conformément aux spécifications convenues et si aucune contestation n’a été soulevée concernant l’état initial de la propriété.
Liste des experts pour un état des lieux avant travaux
Vous pouvez aussi nous soumettre votre demande et nous nous ferons un plaisir de vous aider: Merci de me trouver un expert
| Bureau d'expertise | Adresse | Code postal Commune |
|---|---|---|
| DPLA | Schaliënhoevedreef 20T | 2800 Malines |
| NRGY Control | Spalbeekstraat 30 | 3510 Spalbeek |
| PBI Check | Thonissenlaan 21 | 3500 Hasselt |
| Homie.expert | Diksmuidestraat 35A | 8840 Staden |
| Immo development | Moerstraat 37 | 9970 Kaprijke |
| Vastgoedchecker | Dwarsstraat 42 | 9050 Gentbrugge |
| Blaton Expertises | Oude Sluissedijk 30 | 8340 Damme |
| Expertio | Leuvensesteenweg 350 | 3190 Boortmeerbeek |
| VLAPEX BV | Kerkstraat 1 bus 201 | 9170 Saint-Gilles-Waes |
| Steengoed | Diestsevest 54 | 3000 Louvain |
| REAL EXPERTS | Veldstraat 1 | 3051 Sint-Joris-Weert |
| Lovago | Prosper Vanlangendoncklaan 5 | 3012 Wilsele |
| Plaatsbeschijven | Kunstlaan 56 | 1000 Bruxelles |
| CSRE | Jordaensstraat 63 | 2550 Kontich |
| Expertschatter | Oudekerkstraat 21 | 2018 Anvers |
| Vastgoedexperts | Langvoort 17 | 2430 Laakdal |
| Huis Raad | Laurierstraat 47 | 9052 Zwijnaarde |
| Bureau Holmes | Rue des Viaducs 125 | 7020 Nimy |
| Fabio Spirito srl | 122 rue Rodenbach | 1190 Forest |
| SLK Bureau d’Expert | Rue Guillaume Kennis 22 | 1030 Schaerbeek |
| Vinck-Xpert | Rue Victor Michel 17 | 7100 La Louvière |
| Expert Brouwers | Rue de la Serpentine 24 | 1390 Grez-Doiceau |
| Teccon Zandhoven | Vierselbaan 42 | 2240 Zandhoven |
| Teccon Gent | Kleimoer 16 | 9030 Mariakerke |
| Teccon Mons | Parc Scientifique Initialis – Rue Descartes 2 | 7000 Mons |
| Teccon Fernelmont | Rue d’eghezée 6 | 5380 Fernelmont |
| Poplimont | Rue au Bois 236 | 1150 Woluwe-Saint-Pierre |
| Peritas Ostende | Maria Theresiastraat 52 | 8400 Ostende |
| Peritas Gand | Gaston Crommenlaan 4 | 9000 Gand |
| Peritas Anvers | Spoorweglaan 29 | 2000 Anvers |
| Peritas Bruxelles | Square de Meeûs 37 | 1000 Bruxelles |
| Ogexim | Avenue du Pérou 4 | 1000 Bruxelles |
| NoProblimmo Bruxelles | Avenue Louise 54 | 1050 Ixelles |
| NoProblimmo Nivelles | rue de Namur 7 | 1400 Nivelles |
| Nexus Immo Expert | Rue de Soulme 3 | 5540 Hastière |
| Mabex Immobilier | Avenue de Stalingrad 52 | 1000 Bruxelles |
| Bureau d’Expertises Arnaud Thauvoye | Avenue de l'Equerre 5/202 | 1348 Louvain-la-Neuve |
| KS Experts | Rue du Travail 16 | 7000 Mons |
| Geoxim | Chem. de Grand Halleux 36 | 6690 Vielsalm |
| Geometre Amedeo | Boulevard Fulgence Masson, 1b/0.1 | 7000 Mons |
| GEAT Srl | Rue du Vent des Noirs Moineaux 2/4 | 7600 Péruwelz |
| Ceras | Oudekerkstraat 21 | 2018 Anvers |
| ETERNO | Knokkestraat 673 | 8300 Knokke-Heist |
| Expertise Leclercq | Rue du Parc Industriel 1/a | 4540 Amay |
| ExpertiseBuro | Schaliënhoevedreef 20T | 2800 Malines |
| Expertimo | Rue du Lustre(BUV) 21 7133 | 7133 Buvrinnes |
| Custers Architecte | rue Ferdinand Nicolay 14 | 4000 Liège |
| CT Expertimmo | rue du Pont Gotissart 12 | 1400 Nivelles |
| Conseil Construct | Rue du Mayeur, 1C | 5377 Somme-Leuze |
| CityHome | Bld Emile-de-Laveleye 1 | 4020 Liège |
