état des lieux d'entrée
Obligatoire partout en Belgique depuis 2017, l’état des lieux d’entrée décrit de façon détaillée l’état général d’un bien locatif avant l’emménagement du locataire. Par comparaison à l’état des lieux de sortie, ce document permet de vérifier que le bien loué a bien été entretenu et qu’il ne présente aucun dégât pouvant être imputé au locataire.
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Quand faire l'état des lieux ?
Idéalement, l’état des lieux d’entrée doit être réalisé avant l’occupation du bien par le locataire. Plus ce constat est établi tôt, plus il est fidèle à la réalité. En effet, un déménagement peut déjà apporter son lot de premiers dégâts locatifs.
Cela étant dit, dans le cadre d’une location de minimum 1 an, le propriétaire bailleur dispose d’un délai de 1 mois suite à l’emménagement du locataire pour réaliser l’état des lieux d’entrée.
- Bon à savoir ! Si des modifications sont apportées au bien locatif en cours de bail, le propriétaire comme le locataire peut demander à ce qu’un nouvel état des lieux soit réalisé.
Qui peut réaliser un état des lieux d'entrée ?
État des lieux d'entrée par un expert
Il est toujours préférable de faire appel à un expert indépendant pour réaliser un état des lieux d’entrée. En effet, bien que la procédure soit alors payante, cette solution garantit un état des lieux d’entrée impartial et dressé dans le respect de toutes les règles en vigueur.
Dans ce cas, l’expert doit obligatoirement être désigné d’un commun accord par le propriétaire et le locataire pour effectuer un état des lieux d’entrée.
La neutralité et l’expertise constituent les piliers d’un état des lieux d’entrée de qualité.
Grâce à ses compétences techniques et juridiques, un expert indépendant est à même d’offrir sécurité et tranquillité d’esprit pendant une transaction locative tout en assurant une bonne gestion des relations humaines.
État des lieux d'entrée à l'amiable
Un état des lieux pouvant toutefois légalement être dressé par toute personne physique et majeure, le propriétaire et le locataire peuvent choisir de réaliser l’état des lieux d’entrée ensemble.
Bien que la procédure soit alors gratuite, un état des lieux dressé à l’amiable expose le propriétaire et le locataire à des risques de conflits. De plus, pour qu’un état de lieux d’entrée soit valable, de nombreuses règles, souvent méconnues des deux parties, doivent être respectées.
C’est pourquoi faire appel aux services d’un expert indépendant est grandement recommandé.
- Bon à savoir ! Les états des lieux d'entrée et de sortie d’un bien locatif ne doivent pas obligatoirement être réalisés par la même personne.
Combien coûte un état des lieux d'entrée ?
Un état des lieux professionnel et non discutable d’entrée réalisé par un expert coûte entre 100 et 500 euros en fonction de la nature du logement à inspecter et des experts.
Prix état d'état des lieux appartement
PRIX ÉTAT DES LIEUX APPARTEMENT (Prix HTVA 21% et par partie)* | |||||
Type de bien | 1 chambre 1 sanitaire | 2 chambres 1 sanitaire | 3 chambres 1 sanitaire | 4 chambres 2 sanitaires | 5 chambres 2 sanitaires |
Appartement | 120 € | 130 € | 140 € | 165 € | 175 € |
*Prix appliqués par un de nos experts partenaire, donnés à titre indicatif.
Prix état d'état des lieux maison
PRIX ÉTAT DES LIEUX MAISON (prix HTVA 21% et par partie)* | |||||
Type de bien | 1 chambre 1 sanitaire | 2 chambres 1 sanitaire | 3 chambres 1 sanitaire | 4 chambres 2 sanitaires | 5 chambres 2 sanitaires |
Maison | 155 € | 165 € | 175 € | 200 € | 210 € |
*Prix appliqués par un de nos experts partenaire, donnés à titre indicatif.
Prix état d'état des lieux studio
PRIX ÉTAT DES LIEUX STUDIO (Prix HTVA 21% et par partie)* | |||||
Type de bien | 1 chambre 1 sanitaire | 2 chambres 1 sanitaire | 3 chambres 1 sanitaire | 4 chambres 2 sanitaires | 5 chambres 2 sanitaires |
Studio | 105 € | / | / | / | / |
*Prix appliqués par un de nos experts partenaire, donnés à titre indicatif.
Tenez compte des éventuels suppléments
- Bien meublé : entre 50 et 100 €
- Supplément jardin : 30 €
- Supplément salle de bain : 30 €
- Supplément chambre : 30 €
L'état des lieux doit être enregistré avec le bail : les démarches obligatoires
Un état des lieux d’entrée doit obligatoirement être enregistré. Cette démarche, dont la responsabilité incombe au propriétaire bailleur, peut être effectuée en même temps ou après l’enregistrement du bail de location.
L’enregistrement d’un état des lieux d’entrée peut être réalisé de deux manières :
- En ligne sur la page My Rent du site SPF Finances .
- Via le bureau d’enregistrement local où le bien locatif est situé.
Etaloc vous propose de simplifier ce processus : commandez votre expertise via notre partenaire en remplissant le formulaire ci-dessus et bénéficiez de l’enregistrement gratuit de votre état des lieux d’entrée !
AUTRES Questions fréquentes
Qui paie l'état des lieux ?
L’état des lieux d’entrée est généralement pris en charge pour moitié par chaque partie (50% à charge du propriétaire, 50% à charge du/des locataires).
Quel est le délai pour contester un état des lieux d'entrée ?
Nous vous conseillons de demander à l’expert quel est sont délais si ce n’est pas indiqué lors l’envoi du rapport d’état des lieux d’entrée. Généralement, un délai de 15 jours à un mois grand maximum est octroyé pour que vous puissiez faire part de vos remarques suite à le lecture du rapport.
Puis-je remettre/recevoir les clés avant l'état des lieux ?
Oui, cependant ce n’est pas conseillé. Certains dégâts peuvent en effet déjà être occasionnés lors de l’emménagement. Il est donc grandement recommandé de trouver un expert disponible avant la remise des clés et l’entrée du locataire dans le bien.
Peut-on prendre 2 experts pour que chaque partie soit représentée ?
Bien que plus souvent demandé lors d’une sortie locative, rien ne vous en empêche. Dans ce cas, chaque partie paie son expert. Il faudra cependant désigner d’un commun accord l’un des 2 experts pour établir le rapport, qui sera quant à lui unique.
Dois-je être présent lors de l'état des lieux ?
À partir du moment où l’expert à été, soit désigné dans le bail, soit correctement missionné, les parties ne doivent pas être présentes. Une fois le rapport d’état des lieux d’entrée réceptionné, vous aurez un délai pour faire vos éventuelles remarques.
Faut-il faire l’état des lieux du jardin ?
Oui, absolument. Qu’il s’agisse d’une location ou de travaux, le jardin doit être inclus dans l’état des lieux au même titre que l’intérieur du logement. Piscine, terrasse, plantations ou éclairage représentent une valeur importante et peuvent subir des dégradations coûteuses. Un état des lieux précis permet de protéger le propriétaire, de clarifier les responsabilités et d’éviter tout litige ultérieur.
Liste des experts pour un état des lieux d'entrée
Vous pouvez aussi nous soumettre votre demande et nous nous ferons un plaisir de vous aider: Merci de me trouver un expert
| Bureau d'expertise | Adresse | Code postal Commune |
|---|---|---|
| BJC Expertise | Tienne de Mousty 1348 | 1348 Louvain-la-Neuve |
| DE BAEREMAEKER & Partners | Clos du chêne céleste 10 | 1150 Woluwe-Saint-Pierre |
| Liège Expert Immo | Liège | 4000 Liège |
| Bureau d’Expertises Immobilières Morel | Tomberg 178 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| Teccon Mons | Parc Scientifique Initialis – Rue Descartes 2 | 7000 Mons |
| Teccon Zandhoven | Vierselbaan 42 | 2240 Zandhoven |
| Mabex Immobilier | Avenue de Stalingrad 52 | 1000 Bruxelles |
| BULTIM SRL | Avenue de la Bergerie, 16 | 1410 Waterloo |
| CT Expertimmo | rue du Pont Gotissart 12 | 1400 Nivelles |
| ASTAN | Onderbosstraat, 35 | 3040 Huldenberg |
| Defourny & Triffoy S.P.R.L. | Avenue de la Dame, 62 | 5100 Jambes |
| NoProblimmo Bruxelles | Avenue Louise 54 | 1050 Ixelles |
| Immo Schmidt | Rue de Pervyse 37 | 1040 Etterbeek |
| Vastgoedschatters | Hendrik van Veldekesingel 33 bus 0.01 | 3500 Hasselt |
| Homest – Wallonie | Place du Chapitre 11 | 5300 Andenne |
| Bureau de Géomètres Van Eester | Rue des Colonies 11 | 1000 Bruxelles |
| Immo J’iDée Bel | Rrue Saint-Jean 31 | 6700 Arlon |
| Bureau Géomètre Herin | Place Albert 1er, 2 | 1300 Wavre |
| DH expertise | Beukheuvel 34 | 2570 Duffel |
| JAMMAR Pierre Expertises | Rue des Carrières, 30 bte 1 | 1360 Perwez |
| Gesy | Rue Eleuthère Mercier, 11 | 7030 Saint-Symphorien |
| IMMO EMI | Chaussée de Bruxelles 99 | 1410 Waterloo |
| Steengoed | Diestsevest 54 | 3000 Louvain |
| GEODE GROUPE SRL | Rue Drootbeek 145/1 | 1020 Laeken |
| HGA Immo | 54 Avenue Herrmann-Debroux | 1160 Auderghem |
| CSRE | Jordaensstraat 63 | 2550 Kontich |
| Bureau Daniel Lalieu | Rue du Château, 20 | 7340 Colfontaine |
| Acobex | Rue Charlemagne, 6 / 301 | 1348 Louvain-la-Neuve |
| Bureau d’Expertises Wargnies – De Keghel – Linthout | Avenue Marie-José 39 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| Immo CHL Braine-Le-Comte | Grand Place 9 | 7090 Braine-le-Comte |
| Nexus Immo Expert | Rue de Soulme 3 | 5540 Hastière |
| CertPeb | Marnixlaan 32 | 3090 Overijse |
| HabitatSquare | Chaussée Bara 295 | 1410 Waterloo |
| GEODE PROPERTIES | Rue Drootbeek 145 Boîte 1 | 1020 Laeken |
| Ogexim | Avenue du Pérou 4 | 1000 Bruxelles |
| Bureau Holmes | Rue des Viaducs 125 | 7020 Nimy |
| IFIRMA | Torhoutsesteenweg 174 | 8210 Zedelgem |
| AS – Alexander Spetschinsky | Rue Edith Cavell 13 | 1180 Uccle |
| Alain Bachy | 39, Rue de Rengies | 7608 Wiers |
| Custers Architecte | rue Ferdinand Nicolay 14 | 4000 Liège |
| Chatelain Expert | Rue sur Haies 7 | 4557 Tinlot |
| Laxim EXPERTISES | Rue Jean Morjeau, 41 | 1070 Anderlecht |
| ADC Experten | Schuttersvest 42 | 2800 Malines |
| CheckNet | Nijverheidskaai 3/0021 | 8500 Courtrai |
| ExpertiseBuro | Schaliënhoevedreef 20T | 2800 Malines |
| Keuleers Expertises | Chaussée de Waterloo 200 | 1640 Rhode-Saint-Genèse |
| Bureau Morimont | Chaussée de Tirlemont 75 | 5030 Gembloux |
| ACCIP | 83-85 rue Sylvain Guyaux | 7100 La Louvière |
| Immo 23 | 1, rue de la Caserne | 6700 Arlon |
| Be-Expert | Rue De Keersmaeker 50 | 1090 Jette |
| Daniel Kenes | Avenue J.G. Van Goolen 29 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| Cokoon Expertises | Balmoral 26 bte11 | 4845 Jalhay |
| Regards d’Experts | Landerijenstraat 19 | 1731 Zellik |
| Etat des lieux Bruxelles | Rue Langeveld 94 | 1180 Uccle |
| ExpertiBat | Avenue du Roio, 192 | 1190 Forest |
| Expertise Leclercq | Rue du Parc Industriel 1/a | 4540 Amay |
| EDL Expert | Rue Henri Maubel 38 | 1190 Forest |
| 2architectes | Avenue des Iles d'Or 1 (bte 004) | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| VELDT | Koolkerkse Steenweg 43 | 8000 Bruges |
| Poplimont | Rue au Bois 236 | 1150 Woluwe-Saint-Pierre |
| Bureau d’Expertises Breydel | Groenlaan 54 | 1652 Alsemberg |
| Expert Brouwers | Rue de la Serpentine 24 | 1390 Grez-Doiceau |
| Exxelim | Thier du vivier, 270 | 4845 Jalhay |
| Mounier Expertise | Avenue Louise 143 bte3 | 1050 Ixelles |
| Maison Smmeets | Rue de la Planche au Pêcheur n°53 | 1420 Braine-l’Alleud |
| Ageci Expertise | Rue Auguste Lannoye, 43 boîte 1 | 1435 Mont-Saint-Guibert |
| HL Expertise Locative | Rue de l'Equipée 8 | 7181 Arquennes |
| Expertsight | Rue Américaine 158 | 1050 Ixelles |
| Immo NP | Rue des Mesanges Bleues, 18 | 1420 Braine-l’Alleud |
| WillExpert | 112 Chaussée de Charleroi | 1470 Genappe |
| Immo CHL Bruxelles | Rue Victor Oudart 7 | 1030 Schaerbeek |
| Addict expertise | Rue du Gay 21 bteD | 5070 Fosses-la-Ville |
| NRGY Control | Spalbeekstraat 30 | 3510 Spalbeek |
| PBI Check | Thonissenlaan 21 | 3500 Hasselt |
| Expertym | Drève Richelle, 161 B 91 | 1410 Waterloo |
| Plaatsbeschijven | Kunstlaan 56 | 1000 Bruxelles |
| Beexime | Rue Joseph Quintart, 60 | 7063 Neufvilles |
| Dali vastgoedexpertise | Schoolstraat 15 bus 0101 | 9160 Lokeren |
| M2 Expert | Glabbeekstraat 241 | 3450 Geetbets |
| David Van Olffen | Drève Richelle 96 | 1410 Waterloo |
| Sylvain Lamquet | Rue de Gembloux 500/ 20 | 5002 Saint-Servais |
| Teccon Fernelmont | Rue d’eghezée 6 | 5380 Fernelmont |
| SRL CIMMO | Avenue de la Vecquée 42 | 5000 Namur |
| KS Experts | Rue du Travail 16 | 7000 Mons |
| Expertise Micheli | Rue Pergère, 51 | 1420 Braine-l’Alleud |
| Blaton Expertises | Oude Sluissedijk 30 | 8340 Damme |
| Geo Control | Chaussée de Mons 574 B1 | 1070 Anderlecht |
| IMMO RAVYTS | Rue Chapelle David 12 | 1410 Waterloo |
| Charleroi Invest | Allée de la Recherche 12 | 1070 Anderlecht |
| Berex | Avenue Louis Lepoutre 38 | 1050 Ixelles |
| Wallinvest | Rue de Céroux,11 | 1380 Lasne |
| FULLHOUSE | 1 Rue de la Hulle | 5170 Profondeville |
| MG Expertise | Avenue des Dessus-de-Lives, OFFICE PARK 2 | 5101 Loyers |
| AgexIM | Rue Sous l'Abbaye 2A | 4870 Trooz |
| Homie.expert | Diksmuidestraat 35A | 8840 Staden |
| EXPERTYM | Tervurenlaan 84 | 1410 Waterloo |
| Domera Immo | Rue des Prés 69 bte 207 | 4802 Heusy |
| Albi Immo | Place du Marché, 34 | 4651 Battice |
| Honesty | Avenue de Bouillon, 92 | 6800 Libramont-Chevigny |
| Bureau Fierens | Avenue de la Héronnière, 104 | 1160 Auderghem |
| Welcome at Home | 116 boulevard d’Avroy | 4000 Liège |
| ONE REAL ESTATE | Rue de la Vallée, 43 | 1000 Bruxelles |
| BEI BCI Expertises | Chaussée de Wavre 142 | 1390 Grez-Doiceau |
| Vastgoedchecker | Dwarsstraat 42 | 9050 Gentbrugge |
| BCA Consultance | 290 rue Pisseroule | 4820 Dison |
| Bureau d’Expertises Rigaux SPRL | Avenue Paul Hymans 109, boîte 35 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| ADB Immo | Rue de Jolimont 146 | 7170 Manage |
| Jean Glaude Architecte | rue des roches, 22 | 4170 Comblain-au-Pont |
| Bureau Maestro Associés | Av. Raymond Brassinne 8 bte 1 | 1420 Braine-l’Alleud |
| BIDD Immobilier | Place Pierre Delannoy 54 | 7850 Enghien |
| Vinck-Xpert | Rue Victor Michel 17 | 7100 La Louvière |
| flexis | Rue du Monastère, 12 | 1050 Ixelles |
| Expertimo | Rue du Lustre(BUV) 21 7133 | 7133 Buvrinnes |
| Binche Immo | Rue Fernand Gobiet 1 | 7134 Ressaix |
| Lovago | Prosper Vanlangendoncklaan 5 | 3012 Wilsele |
| Vastgoedexperts | Langvoort 17 | 2430 Laakdal |
| Bureau d’Expertises Anciaux | rue de l'Aujoûle 24 | 5580 Rochefort |
| Axion Expert | Kremerstraat 16 | 3520 Zonhoven |
| Sesame housing | Rode Beukenlaan 10 | 1970 Wezembeek-Oppem |
| Histoire de Murs | Rue Félix Delhasse 13 | 1060 Saint-Gilles |
| Expertio | Leuvensesteenweg 350 | 3190 Boortmeerbeek |
| Geometre Pierlot | Avenue Victor Gilsoul, 28 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| Homest – Bruxelles | Bd Louis Schmidt 102 | 1040 Etterbeek |
| Bureau d’Expertises Arnaud Thauvoye | Avenue de l'Equerre 5/202 | 1348 Louvain-la-Neuve |
| Le Partenaire Immo | Rue des Hêtres 86 | 6600 Bastogne |
| CF EXPERT | rue des cépées 1A/12 4100 Seraing | 4100 Seraing |
| GESIMMO PARTNER | Rue Arthur Warocqué, 51 | 7100 La Louvière |
| IMP Belgium | Avenue de Tervuren 36, bte 23 | 1040 Etterbeek |
| Conseil Construct | Rue du Mayeur, 1C | 5377 Somme-Leuze |
| Votre état des lieux | Boulevard du souverain 94 | 1170 Watermael-Boitsfort |
| Expert Immobilier | Sq. Coghen 14 | 1180 Uccle |
| Bureau Delvoye | Rue Vanderkindere 467 | 1180 Uccle |
| Peritas Bruxelles | Square de Meeûs 37 | 1000 Bruxelles |
| GREEN CONTROL BELGIUM SPRL | Boulevard Sylvain Dupuis 225/20 | 1070 Anderlecht |
| Sobegex | Avenue des Combattants 18 | 1490 Court-Saint-Etienne |
| A & H d’Affnay Immobilière | Boulevard d'Avroy, 14 | 4000 Liège |
| Cabolex | Rue Crollé 33 | 1380 Lasne |
| NoProblimmo Nivelles | rue de Namur 7 | 1400 Nivelles |
| Egal | Rue Victor Hugo 94 | 1030 Schaerbeek |
| Stanphil | A.J. Slegerslaan 207 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| Taxbel | Dorpsstraat 14 | 1850 Grimbergen |
| Bureau d’Expertise Mikolajczak | Chaussée de la Hulpe, 219 | 1170 Watermael-Boitsfort |
| SLK Bureau d’Expert | Rue Guillaume Kennis 22 | 1030 Schaerbeek |
| REAL EXPERTS | Veldstraat 1 | 3051 Sint-Joris-Weert |
| aMigo Expertises Immobilières srl | Avenue des Dessus de Lives 2 | 5101 Lives-sur-Meuse |
| GEAT Srl | Rue du Vent des Noirs Moineaux 2/4 | 7600 Péruwelz |
| Franch’Immo | Rue de la Chaussée 1 | 4910 Theux |
| Mon Etat des Lieux | Rue Saint Remy 4 | 5070 Fosses-la-Ville |
| Conseil-Immo | Rue du Centre, 5b | 5501 Lisogne |
| Expertschatter | Oudekerkstraat 21 | 2018 Anvers |
