Expertise en valeur
Pouvant être nécessaire dans le cadre de plusieurs transactions immobilières telles qu’un achat, une vente, une donation ou encore une demande de sortie d’indivision, l’expertise en valeur, également appelée évaluation, permet de calculer la valeur d’un bien à un moment déterminé sur un marché déterminé.
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Pourquoi faire appel à un expert immobilier pour une évaluation ?
Faire appel à un expert immobilier pour une expertise en valeur présente plusieurs avantages indéniables. Tout d’abord, l’expertise technique de l’expert permet d’apporter une perspective objective et fondée sur des critères professionnels lors de l’évaluation. Contrairement à un futur acquéreur qui pourrait être influencé par des considérations émotionnelles, l’expert se concentre sur des données factuelles et des critères objectifs pour évaluer la valeur et l’état de la propriété.
De plus, l’expert immobilier est en mesure de mettre en lumière des aspects potentiellement critiques qui pourraient avoir un impact financier significatif. Il peut ainsi identifier d’éventuelles non-conformités ou infractions aux normes réglementaires qui pourraient nécessiter des investissements supplémentaires pour rectifier la situation. En fournissant une estimation réaliste des coûts éventuels de rénovation ou de réparation, l’expert permet aux propriétaires de se préparer financièrement et de prendre des décisions éclairées quant à leur future transaction immobilière.
Dans quels cas demande-t-on une expertise en valeur ?
L'expertise en valeur en vue d'une donation
L’expertise en valeur en vue d’une donation est un processus d’évaluation utilisé pour déterminer la valeur marchande d’un bien donné, dans le but de faciliter une donation.
L’objectif principal de cette expertise est d‘établir la juste valeur du bien donné afin de respecter les exigences légales et fiscales applicables à la donation.
L’expertise en valeur en vue d’une donation peut concerner différents types de biens, tels que des biens immobiliers, des biens mobiliers, des œuvres d’art, des bijoux ou encore des valeurs mobilières. L’expert utilise des méthodes d’évaluation spécifiques adaptées au type de bien concerné, ainsi qu’aux conditions du marché actuel.
Une fois que l’expertise est réalisée, un rapport détaillé est produit, fournissant une estimation précise de la valeur du bien donné. Ce rapport est ensuite utilisé dans le cadre de la procédure de donation, où il est soumis aux autorités compétentes chargées de vérifier la conformité de la donation aux exigences légales et fiscales.
Les lois fiscales exigent que la valeur des biens donnés soit déterminée de manière précise et objective pour calculer les éventuels impôts sur les donations. Ainsi, bien que des héritiers puissent évaluer eux-mêmes les biens dans la déclaration de succession, il est grandement recommandé de faire appel à un expert immobilier. En effet, réaliser soi-même une expertise en valeur n’est pas toujours évident. Une sous-évaluation peut, en cas de contrôle, mener à une importante majoration d’impôt. Il est donc préférable de se montrer prudent et de faire appel à un professionnel.
Évaluation pour une demande de sortie d'indivision
Lorsqu’une propriété est détenue en indivision, chaque copropriétaire possède une part de celle-ci, mais aucun n’a le droit exclusif de disposer de la totalité du bien sans le consentement des autres copropriétaires.
Lorsqu’un ou plusieurs copropriétaires souhaitent sortir d’indivision, il est nécessaire de procéder à une évaluation du bien en question. Comme dans le cadre de toute expertise en valeur, cette évaluation vise à déterminer la valeur marchande du bien dans son ensemble, afin de permettre une juste répartition des parts entre les copropriétaires concernés lors de la sortie d’indivision.
Une fois que la valeur du bien a été établie, les copropriétaires concernés peuvent utiliser cette information pour négocier les modalités de sortie d’indivision, telles que le rachat des parts des copropriétaires sortants par les autres copropriétaires ou la vente du bien dans son intégralité avec répartition équitable des fonds entre les parties impliquées.
Ici aussi, il est grandement recommandé que l’évaluation soit réalisée par un expert immobilier pour estimer de façon objective la valeur du bien en fonction de différents critères tels que sa localisation, sa taille, son état, et les tendances du marché immobilier local.
Évaluation avant achat, avant mise en vente
Une évaluation avant l’achat ou avant la mise en vente d’une propriété est une procédure essentielle pour les individus qui cherchent à acheter ou à vendre une maison, et qui souhaitent avoir une estimation précise de sa valeur marchande.
- Pour les acheteurs potentiels, une évaluation avant achat leur permet de s’assurer que le prix demandé pour la propriété correspond à sa valeur réelle sur le marché. Cela leur donne également un aperçu des éventuels défauts ou problèmes structurels de la propriété, les aidant ainsi à prendre une décision éclairée quant à l’opportunité de procéder à l’achat.
- Pour les vendeurs, une évaluation avant la mise en vente leur permet d’avoir une idée précise de la valeur de leur propriété sur le marché actuel. Cela leur permet de fixer un prix compétitif et réaliste pour leur bien, ce qui peut accélérer le processus de vente et éviter les déceptions liées à des estimations irréalistes. En outre, une évaluation avant la mise en vente peut aider les vendeurs à identifier les éventuels problèmes ou défauts de la propriété et à les rectifier avant de mettre leur bien sur le marché, ce qui peut rendre la vente plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
- À noter ! Une expertise en valeur avant achat ou mise en vente d’un bien est souvent sollicitée par des personnes qui ne nécessitent pas de prêt immobilier et qui cherchent à obtenir une évaluation indépendante de la valeur du bien, ainsi qu'un avis technique détaillé sur son état général. De fait, les personnes qui contractent un prêt auront généralement recours à une expertise bancaire.
Quel est le prix d'une expertise en valeur ?
Une expertise en valeur coûte entre 300 et 800 euros. Le prix exact d’une évaluation peut varier selon les experts et le type de logement.
À titre indicatif, voici les tarifs proposés par l’un de nos experts partenaires pour une expertise en valeur :
EXPERTISE EN VALEUR (TVAC 21%) | ||||
Type de bien | 1 chambre 1 sanitaire | Chambre supplémentaire | Salle d’eau supplémentaire | m2 supplémentaire |
Appartement | 350 € | – € | – € | – € |
Maison | 400 € | – € | – € | – € |
Liste des experts pour une expertise en valeur
Vous pouvez aussi nous soumettre votre demande et nous nous ferons un plaisir de vous aider: Merci de me trouver un expert
| Bureau d'expertise | Adresse | Code postal Commune |
|---|---|---|
| JL Expert Immobilier | Rue de la Bruyère 37 | 1330 Rixensart |
| DPLA | Schaliënhoevedreef 20T | 2800 Malines |
| NRGY Control | Spalbeekstraat 30 | 3510 Spalbeek |
| PBI Check | Thonissenlaan 21 | 3500 Hasselt |
| Axion Expert | Kremerstraat 16 | 3520 Zonhoven |
| DH expertise | Beukheuvel 34 | 2570 Duffel |
| Immo Keuring | Antwerpsesteenweg 124 | 2630 Aartselaar |
| Immo development | Moerstraat 37 | 9970 Kaprijke |
| Vastgoedschatters | Hendrik van Veldekesingel 33 bus 0.01 | 3500 Hasselt |
| Bavast | 2520 Ranst | |
| Dali vastgoedexpertise | Schoolstraat 15 bus 0101 | 9160 Lokeren |
| Vastgoedchecker | Dwarsstraat 42 | 9050 Gentbrugge |
| Blaton Expertises | Oude Sluissedijk 30 | 8340 Damme |
| ADC Experten | Schuttersvest 42 | 2800 Malines |
| Expertio | Leuvensesteenweg 350 | 3190 Boortmeerbeek |
| VLAPEX BV | Kerkstraat 1 bus 201 | 9170 Saint-Gilles-Waes |
| Steengoed | Diestsevest 54 | 3000 Louvain |
| Schat Mijn Huis | Dikkebusseweg 41 | 8900 Ypres |
| REAL EXPERTS | Veldstraat 1 | 3051 Sint-Joris-Weert |
| CO IMMO | Van Frachenlaan 10 | 1820 Steenokkerzeel |
| Lovago | Prosper Vanlangendoncklaan 5 | 3012 Wilsele |
| Plaatsbeschijven | Kunstlaan 56 | 1000 Bruxelles |
| CSRE | Jordaensstraat 63 | 2550 Kontich |
| Expertschatter | Oudekerkstraat 21 | 2018 Anvers |
| EXPERTYM | Tervurenlaan 84 | 1410 Waterloo |
| Bob Expertise | Schaliënstraat 10 | 2000 Anvers |
| PB Expert | Lozanastraat 142 | 2018 Anvers |
| Expertiseburo | Van Busleydenstraat 5 | 2800 Malines |
| Vastgoedexperts | Langvoort 17 | 2430 Laakdal |
| Bureau Holmes | Rue des Viaducs 125 | 7020 Nimy |
| Fabio Spirito srl | 122 rue Rodenbach | 1190 Forest |
| SLK Bureau d’Expert | Rue Guillaume Kennis 22 | 1030 Schaerbeek |
| Vinck-Xpert | Rue Victor Michel 17 | 7100 La Louvière |
| Teccon Zandhoven | Vierselbaan 42 | 2240 Zandhoven |
| Teccon Gent | Kleimoer 16 | 9030 Mariakerke |
| Teccon Mons | Parc Scientifique Initialis – Rue Descartes 2 | 7000 Mons |
| Teccon Fernelmont | Rue d’eghezée 6 | 5380 Fernelmont |
| Taxbel | Dorpsstraat 14 | 1850 Grimbergen |
| Stanphil | A.J. Slegerslaan 207 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| Sibex | Rue du pré aux oies, 139 | 1130 Haren |
| Poplimont | Rue au Bois 236 | 1150 Woluwe-Saint-Pierre |
| Ogexim | Avenue du Pérou 4 | 1000 Bruxelles |
| NoProblimmo Bruxelles | Avenue Louise 54 | 1050 Ixelles |
| NoProblimmo Nivelles | rue de Namur 7 | 1400 Nivelles |
| Nexus Immo Expert | Rue de Soulme 3 | 5540 Hastière |
| Mabex Immobilier | Avenue de Stalingrad 52 | 1000 Bruxelles |
| Liège Expert Immo | Liège | 4000 Liège |
| Bureau d’Expertises Arnaud Thauvoye | Avenue de l'Equerre 5/202 | 1348 Louvain-la-Neuve |
| Just Expertise | Rue Augste Scohy, 34 | 6250 Aiseau-Presles |
| Homeside Properties | Place Dailly, 17 | 1030 Schaerbeek |
