Prix des missions d'un expert immobilier
Les prix varient selon le type de mission et le type de bien (nombre de chambres et salles d’eau, superficie totale, présence d’un jardin, meublé ou non meuble). Nous vous conseillons de demander préalablement les prix pratiqués par l’expert sélectionné.
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Combien coûte un état des lieux en Belgique ?
Pour un état des lieux locatif réalisé par un expert, comptez en général de 120 à 250 € selon le type de bien, sa surface, le nombre de chambres et de salles d'eau, la présence d'un jardin et le caractère meublé ou non. Un état des lieux avant travaux ou une expertise en valeur suivent une autre logique (durée de mission, superficie, enjeu).
Trois éléments font varier le prix :
- le type de mission — entrée, sortie, avant travaux, réception provisoire ;
- le bien — studio, appartement, maison, kot, surface, nombre de pièces d'eau, jardin, mobilier ;
- le contexte — délai court, déplacement, second passage.
Qui paie l'état des lieux ?
Quand l'état des lieux est confié à un tiers (expert), la loi prévoit que les frais sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire, pour un bail de résidence principale. Les tarifs ci-dessous sont d'ailleurs indiqués par partie : chacun règle sa moitié.
Un état des lieux réalisé entre particuliers, sans expert, ne coûte rien — mais c'est là que naissent la plupart des litiges de fin de bail (voir le guide complet et le modèle gratuit).
À titre d’exemple, voici les prix pratiqués par un partenaire expert.
PRIX ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE (TVAC 21% par partie) | ||||||
Type de bien | Base* | Chambre supplémentaire** | Salle d’eau supplémentaire*** | Extra jardin | Extra bien meublé | m2 supplémentaire |
Appartement | 145,20 € | 12,10 € | 18,15 € | 0,00 € | +30% | 0,00 € |
Maison | 187,55 € | 12,10 € | 18,15 € | 12,10 € | +30% | 30 € |
Studio | 127,05 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | +30% | 0,00 € |
Kot (hors communs) | 70 € | 70 € | 0,00 € | 10 € | +30% | 0,00 € |
Industriel | 100 € | 25 € | 50 € | 0,00 € | 0,00 € | 100 € |
Bureau | 100 € | 0,40 € | 0,50 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 € |
Commercial | 100 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 € |
Terrain | 130 € | 30 € | 30 € | 0,00 € | +30% | 0,00 € |
PRIX ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE (TVAC 21% par partie) | ||||||
Type de bien | Base* | Chambre supplémentaire** | Salle d’eau supplémentaire*** | Extra jardin | Extra bien meublé | m2 supplémentaire |
Appartement | 121 € | 12,10 € | 12,10 € | 0,00 € | +30% | 0,00 € |
Maison | 140,36 € | 12,10 € | 12,10 € | 15 € | +30% | 0,00 € |
Studio | 121 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | +30% | 0,00 € |
Kot (hors communs) | 60 € | 60 € | 0,00 € | 10 € | +30% | 0,00 € |
Industriel | 100 € | 0,30 € | 0,50 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,50 € |
Bureau | 100 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 € |
Commercial | 100 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 € |
PRIX ÉTAT DES LIEUX AVANT TRAVAUX (TVAC 21%) | ||||||
Type de bien | Base* | Chambre supplémentaire** | Salle d’eau supplémentaire*** | Extra jardin | Extra bien meublé | m2 supplémentaire |
Appartement | 150 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Maison | 175 € | 20 € | 20 € | 0,00 € | +30% | 0,00 € |
PRIX RÉCEPTION PROVISOIRE (TVAC 21%) | ||||||
Type de bien | Base* | Chambre supplémentaire** | Salle d’eau supplémentaire*** | Extra jardin | Extra bien meublé | m2 supplémentaire |
| Appartement | 300 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Maison | 400 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Industriel | 100 € | 0,00 € | 35 € | 0,00 € | +30% | 50 € |
Bureau | 100 € | 0,40 € | 0,50 € | 0,00 € | +30% | 0,50 € |
| PRIX EXPERTISE EN VALEUR (TVAC 21%) | ||||||
Type de bien | Base* | Chambre supplémentaire** | Salle d’eau supplémentaire*** | Extra jardin | Extra bien meublé | m2 supplémentaire |
Appartement | 350 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Maison | 400 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Industriel | 100 € | 35 € | 50 € | 0,00 € | 0,00 € | 100 € |
* Base = logement 1 chambre avec séjour, salle à manger, salle de bain/douche, cuisine équipée ou pas, WC séparé, balcon(s)/terrasse(s), hall d’entrée/nuit, cave, débarras et emplacement parking.
** Chambre supplémentaire = chambre à coucher, bureau, buanderie, dressing ou toute pièce assimilée.
*** Salle d’eau supplémentaire = salle de bain/douche ou WC.
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Prix d'un état des lieux — questions fréquentes
Combien coûte un état des lieux d'entrée pour un appartement ?
Autour de 130 à 160 € par partie pour un appartement standard, hors suppléments (chambre ou salle d'eau en plus, jardin, mobilier). Le tableau ci-dessus donne le détail par type de bien.
Qui paie l'état des lieux d'entrée en Belgique ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire lorsqu'un expert intervient, pour un bail de résidence principale.
L'état des lieux de sortie est-il payant aussi ?
Oui, s'il est réalisé par un expert. Il est en général un peu moins cher que celui d'entrée (voir le tableau). Il n'est pas légalement obligatoire mais reste fortement recommandé pour comparer avec l'état des lieux d'entrée.
Peut-on éviter les frais en faisant l'état des lieux soi-même ?
Oui, un état des lieux entre parties est valable s'il est détaillé, daté, signé et accompagné de photos. Le risque n'est pas légal mais pratique : un document imprécis se retourne contre celui qui l'invoque, et un litige de garantie locative coûte bien plus cher qu'un expert.
Le prix de l'expert est-il libre ?
Oui. Il n'existe pas de tarif officiel : chaque expert fixe ses prix. D'où l'intérêt de demander une offre sur base des caractéristiques réelles de votre bien.
Aller plus loin sur l'état des lieux
Les guides et outils d'etaloc pour préparer, réaliser et contester un état des lieux.
- État des lieux en Belgique : le guide complet — obligations par région, types, prix, délais, recours.
- Modèle d'état des lieux gratuit à imprimer — PDF prêt à remplir, conseils et check-list avant le rendez-vous.
- État des lieux amiable ou judiciaire — litiges fréquents, quand faire appel à un expert ou un huissier.
- État des lieux et colocation — qui signe, qui paie, départ d'un colocataire en cours de bail.
- État des lieux et location de courte durée — baux courts, meublés, location temporaire : ce qui change.
- État des lieux d'un logement meublé — inventaire du mobilier, photos, points de vigilance.
