Réception provisoire
La réception provisoire de travaux, également appelée état des lieux après travaux, est un acte par lequel le propriétaire d’un bien déclare accepter les travaux qui ont été réalisés. Par ce document, le propriétaire du logement atteste que les travaux ont bien été effectués et décharge l’entreprise de sa responsabilité pour tout dommage apparent.
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Pourquoi faire appel à un expert pour la réception provisoire
Lors de la réception provisoire, un expert peut identifier des défauts ou des problèmes qui pourraient échapper à une observation non spécialisée. Leur expérience et leur expertise leur permettent de repérer des signes de défauts potentiels qui pourraient avoir des conséquences graves à long terme.
La réception provisoire, point de départ de la garantie décennale
La garantie décennale engage l’entreprise pendant une période de 10 ans, pendant laquelle elle est responsable des défauts pouvant compromettre la stabilité du bâtiment ou de ses éléments essentiels.
L’approbation des travaux par le maître d’œuvre marque le début de cette garantie décennale lors de la réception provisoire, comme stipulé dans la plupart des contrats.
Dans quel cas ne faut-il pas accepter la réception ?
Si vous repérez des défauts, des manquements ou des vices visibles lors de la réception provisoire, veillez à les mentionner dans un procès-verbal signé par vous-même et l’entreprise. Pour les défauts mineurs, vous pouvez accepter la réception tout en émettant des réserves, que l’entreprise devra corriger par la suite. En revanche, si les défauts sont majeurs, il est nécessaire de reporter la réception provisoire jusqu’à ce que le problème soit résolu.
Quel est le prix d'une réception provisoire ?
Une réception provisoire coûte entre 100 et 500 euros. Le prix exact d’un état des lieux après travaux peut varier selon les experts et le type de logement.
À titre informatif, voici les tarifs proposés par l’un de nos experts partenaires pour une réception provisoire :
RÉCEPTION PROVISOIRE (TVAC 21%) | ||||
Type de bien | 1 chambre 1 sanitaire | Salle d’eau supplémentaire | Extra meublé | m2 supplémentaire |
Appartement | 300 € | – € | – € | – € |
Maison | 400 € | – € | – € | – € |
AUTRES Questions fréquentes
Qui paie l'expert ?
S’agissant d’un expert qui sera mandaté par le futur propriétaire pour défendre ses intérêts, ce dernier en assumera la charge entière.
Puis-je occuper le bien sans avoir procédé à la réception provisoire ?
Si vous commencez à occuper ou à utiliser le bien, il est présumé que vous acceptez tacitement la réception provisoire (à moins qu’il n’y ait une preuve du contraire). Cette présomption peut également s’appliquer si vous ne répondez pas à une demande écrite de l’entreprise visant à convenir d’une date pour la réception.
Que dit la loi Breyne à propos de la réception provisoire ?
- Le transfert des risques (assurances vol, incendie, etc.) ne peut se faire qu’après la réception provisoire des travaux ou, dans le cas d’un appartement, après la réception provisoire des parties privatives.
- La réception provisoire est prouvée par un document écrit signé par les parties. Si vous refusez la réception, vous devez motiver votre refus par lettre recommandée adressée au vendeur ou à l’entrepreneur.
- Il doit s’écouler au moins un an entre la réception provisoire et la réception définitive.
- La nullité du contrat en cas de non-respect par l’entreprise de certaines dispositions de la loi Breyne doit être invoquée avant la réception provisoire (ou avant la conclusion de l’acte authentique en cas de vente).
Liste des experts pour une réception provisoire
Vous pouvez aussi nous soumettre votre demande et nous nous ferons un plaisir de vous aider: Merci de me trouver un expert
| Bureau d'expertise | Adresse | Code postal Commune |
|---|---|---|
| JL Expert Immobilier | Rue de la Bruyère 37 | 1330 Rixensart |
| DPLA | Schaliënhoevedreef 20T | 2800 Malines |
| NRGY Control | Spalbeekstraat 30 | 3510 Spalbeek |
| Axion Expert | Kremerstraat 16 | 3520 Zonhoven |
| Bovas | Schalienhoevedreef 20T | 2800 Malines |
| VELDT | Koolkerkse Steenweg 43 | 8000 Bruges |
| Immo development | Moerstraat 37 | 9970 Kaprijke |
| M2 Expert | Glabbeekstraat 241 | 3450 Geetbets |
| Dali vastgoedexpertise | Schoolstraat 15 bus 0101 | 9160 Lokeren |
| Blaton Expertises | Oude Sluissedijk 30 | 8340 Damme |
| ADC Experten | Schuttersvest 42 | 2800 Malines |
| Fabio Spirito srl | 122 rue Rodenbach | 1190 Forest |
| SLK Bureau d’Expert | Rue Guillaume Kennis 22 | 1030 Schaerbeek |
| Vinck-Xpert | Rue Victor Michel 17 | 7100 La Louvière |
| Expert Brouwers | Rue de la Serpentine 24 | 1390 Grez-Doiceau |
| Sibex | Rue du pré aux oies, 139 | 1130 Haren |
| Poplimont | Rue au Bois 236 | 1150 Woluwe-Saint-Pierre |
| Ogexim | Avenue du Pérou 4 | 1000 Bruxelles |
| Geoxim | Chem. de Grand Halleux 36 | 6690 Vielsalm |
| Geometre Dony | 15, avenue des Trieux | 5000 Namur |
| Geometre Amedeo | Boulevard Fulgence Masson, 1b/0.1 | 7000 Mons |
| ExpertiseBuro | Schaliënhoevedreef 20T | 2800 Malines |
| DBO Expertise & Management | Château de Terblock Sint-Jansbergdreef 2 | 3090 Overijse |
| Conseil Construct | Rue du Mayeur, 1C | 5377 Somme-Leuze |
| Bureau Fierens | Avenue de la Héronnière, 104 | 1160 Auderghem |
| BJC Expertise | Tienne de Mousty 1348 | 1348 Louvain-la-Neuve |
| Berex | Avenue Louis Lepoutre 38 | 1050 Ixelles |
| aMigo Expertises Immobilières srl | Avenue des Dessus de Lives 2 | 5101 Lives-sur-Meuse |
| AAD Architects | Rue Fontaine à Louche, 21B | 7850 Enghien |
| Atelier du 1er Art | 97, bd Albert Elizabeth | 7012 Jemappes |
| 2architectes | Avenue des Iles d'Or 1 (bte 004) | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| QD Expertise | 49 Avenue du Roimont | 1390 Grez-Doiceau |
| Binche Immo | Rue Fernand Gobiet 1 | 7134 Ressaix |
| JAMMAR Pierre Expertises | Rue des Carrières, 30 bte 1 | 1360 Perwez |
| Sesame housing | Rode Beukenlaan 10 | 1970 Wezembeek-Oppem |
| Bureau d’Expertises Breydel | Groenlaan 54 | 1652 Alsemberg |
| Defourny & Triffoy S.P.R.L. | Avenue de la Dame, 62 | 5100 Jambes |
| Geometre Pierlot | Avenue Victor Gilsoul, 28 | 1200 Woluwe-Saint-Lambert |
| ASTAN | Onderbosstraat, 35 | 3040 Huldenberg |
| SRL CIMMO | Avenue de la Vecquée 42 | 5000 Namur |
| MICHEL ORBAN SRL | Grand Rue 202 | 6971 Champlon |
| Laxim EXPERTISES | Rue Jean Morjeau, 41 | 1070 Anderlecht |
| VDP Expert Immo | Rue du Châtelet 59 | 1495 Villers-la-Ville |
| Bureau Daniel Lalieu | Rue du Château, 20 | 7340 Colfontaine |
| VR TOPOGRAPHIE sarl | Op der Haart, 28 | L-9999 Wemperhardt |
| La Brique | Rue Seutin 47A | 1400 Nivelles |
| WillExpert | 112 Chaussée de Charleroi | 1470 Genappe |
| EXPERTS EMIA IMMOBILIER & CONSULTANCE | Chaussée de Waterloo 200 | 1640 Rhode-Saint-Genèse |
| Scheen Lecoq | 14, Avenue Monbijou | 4960 Malmedy |
| BUREAU D’ÉTUDES SAVOIE SA | Chemin du prince 4B | 7050 Jurbise |
